階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
1,066.68 |
32.2 |
343.94 |
12,030 |
4,137,598 |
3.0 |
12,412,794 |
3.0 |
12,412,794 |
2~ 2 |
店舗 |
706.68 |
82.6 |
583.50 |
6,180 |
3,606,030 |
3.0 |
10,818,090 |
3.0 |
10,818,090 |
3~11 |
事務所 |
706.68 |
82.6 |
583.50 |
4,010 |
2,339,835 |
3.0 |
7,019,505 |
3.0 |
7,019,505 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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計 |
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8,133.48 |
76.0 |
6,178.94 |
|
28,802,143 |
|
86,406,429 |
86,406,429 |
⑨年額支払賃料 |
28,802,143 円 × 12ヶ月 = 345,625,716 円 |
⑩a共益費(管理費) |
750 円/㎡ × 6,178.94 ㎡ × 12ヶ月 = 55,610,460 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
高度商業地における標準的な共益費等を参考に査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 11,520,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
401,236,176 円 × 8.0 % + 11,520,000 円 × 8.0 % = 33,020,494 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
379,735,682 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
86,406,429 円 × 92.0 % × 1.00 % = 794,939 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 86,406,429 円 × 92.0 % × 0.2060 = 16,375,746 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
396,906,367 円 ( 363,801 円/㎡ ) |
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