階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
240.00 |
70.0 |
168.00 |
3,626 |
609,168 |
3.0 |
1,827,504 |
3.0 |
1,827,504 |
2~ 8 |
事務所 |
240.00 |
75.0 |
180.00 |
3,083 |
554,940 |
3.0 |
1,664,820 |
3.0 |
1,664,820 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,920.00 |
74.4 |
1,428.00 |
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4,493,748 |
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13,481,244 |
13,481,244 |
⑨年額支払賃料 |
4,493,748 円 × 12ヶ月 = 53,924,976 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,428.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
53,924,976 円 × 8.0 % + 600,000 円 × 8.0 % = 4,361,998 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
50,162,978 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,481,244 円 × 92.0 % × 1.00 % = 124,027 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 13,481,244 円 × 92.0 % × 0.2060 = 2,554,965 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
50,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 460 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
52,842,430 円 ( 163,599 円/㎡ ) |
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