階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
250.00 |
70.0 |
175.00 |
3,647 |
638,225 |
5.0 |
3,191,125 |
3.0 |
1,914,675 |
2~ 2 |
店舗 |
250.00 |
80.0 |
200.00 |
2,900 |
580,000 |
5.0 |
2,900,000 |
3.0 |
1,740,000 |
3~ 6 |
店舗 |
250.00 |
80.0 |
200.00 |
2,540 |
508,000 |
5.0 |
2,540,000 |
3.0 |
1,524,000 |
地下 1~ 1 |
店舗 |
250.00 |
75.0 |
187.50 |
2,900 |
543,750 |
5.0 |
2,718,750 |
3.0 |
1,631,250 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,750.00 |
77.9 |
1,362.50 |
|
3,793,975 |
|
18,969,875 |
11,381,925 |
⑨年額支払賃料 |
3,793,975 円 × 12ヶ月 = 45,527,700 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,362.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
45,527,700 円 × 10.0 % + 円 × % = 4,552,770 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
40,974,930 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
18,969,875 円 × 90.0 % × 1.00 % = 170,729 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 11,381,925 円 × 90.0 % × 0.2060 = 2,110,209 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
43,255,868 円 ( 123,588 円/㎡ ) |
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