階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
142.00 |
75.0 |
106.50 |
3,582 |
381,483 |
3.0 |
1,144,449 |
3.0 |
1,144,449 |
2~ 2 |
事務所 |
142.00 |
80.0 |
113.60 |
2,615 |
297,064 |
3.0 |
891,192 |
3.0 |
891,192 |
3~ 4 |
住宅 |
142.00 |
85.0 |
120.70 |
2,328 |
280,990 |
1.0 |
280,990 |
2.0 |
561,980 |
5~ 6 |
住宅 |
142.00 |
85.0 |
120.70 |
2,364 |
285,335 |
1.0 |
285,335 |
2.0 |
570,670 |
~ |
|
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|
|
|
|
|
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計 |
|
852.00 |
82.5 |
702.90 |
|
1,811,197 |
|
3,168,291 |
4,300,941 |
⑨年額支払賃料 |
1,811,197 円 × 12ヶ月 = 21,734,364 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 702.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金で担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,734,364 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,738,749 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,995,615 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,168,291 円 × 92.0 % × 1.00 % = 29,148 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,300,941 円 × 92.0 % × 0.2563 = 1,014,145 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
21,038,908 円 ( 133,158 円/㎡ ) |
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