階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
95.00 |
85.0 |
80.75 |
1,974 |
159,401 |
1.0 |
159,401 |
3.0 |
478,203 |
2~ 3 |
住宅 |
95.00 |
90.0 |
85.50 |
1,994 |
170,487 |
1.0 |
170,487 |
3.0 |
511,461 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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285.00 |
88.3 |
251.75 |
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500,375 |
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500,375 |
1,501,125 |
⑨年額支払賃料 |
500,375 円 × 12ヶ月 = 6,004,500 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 251.75 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,004,500 円 × 5.0 % + 円 × % = 300,225 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,704,275 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
500,375 円 × 95.0 % × 1.00 % = 4,754 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,501,125 円 × 95.0 % × 0.3400 = 484,863 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,193,892 円 ( 37,999 円/㎡ ) |
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