階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
400.00 |
75.0 |
300.00 |
4,000 |
1,200,000 |
3.0 |
3,600,000 |
3.0 |
3,600,000 |
2~ 2 |
店舗 |
400.00 |
75.0 |
300.00 |
3,200 |
960,000 |
3.0 |
2,880,000 |
3.0 |
2,880,000 |
3~ 3 |
住宅 |
400.00 |
90.0 |
360.00 |
2,169 |
780,840 |
1.0 |
780,840 |
3.0 |
2,342,520 |
4~ 5 |
住宅 |
400.00 |
90.0 |
360.00 |
2,191 |
788,760 |
1.0 |
788,760 |
3.0 |
2,366,280 |
6~ 6 |
住宅 |
400.00 |
90.0 |
360.00 |
2,234 |
804,240 |
1.0 |
804,240 |
3.0 |
2,412,720 |
計 |
|
2,400.00 |
85.0 |
2,040.00 |
|
5,322,600 |
|
9,642,600 |
15,967,800 |
⑨年額支払賃料 |
5,322,600 円 × 12ヶ月 = 63,871,200 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,040.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 1,800,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
63,871,200 円 × 5.0 % + 1,800,000 円 × 5.0 % = 3,283,560 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
62,387,640 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
9,642,600 円 × 95.0 % × 1.00 % = 91,605 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 15,967,800 円 × 95.0 % × 0.2563 = 3,887,920 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
66,367,165 円 ( 104,351 円/㎡ ) |
|