階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅、駐輪場、電気室等 |
384.00 |
83.0 |
318.72 |
1,851 |
589,951 |
1.0 |
589,951 |
2.0 |
1,179,902 |
2~ 2 |
住宅 |
384.00 |
93.0 |
357.12 |
1,889 |
674,600 |
1.0 |
674,600 |
2.0 |
1,349,200 |
3~ 3 |
住宅 |
384.00 |
93.0 |
357.12 |
1,908 |
681,385 |
1.0 |
681,385 |
2.0 |
1,362,770 |
4~ 4 |
住宅 |
384.00 |
93.0 |
357.12 |
1,908 |
681,385 |
1.0 |
681,385 |
2.0 |
1,362,770 |
5~ 5 |
住宅 |
384.00 |
93.0 |
357.12 |
1,927 |
688,170 |
1.0 |
688,170 |
2.0 |
1,376,340 |
計 |
|
1,920.00 |
91.0 |
1,747.20 |
|
3,315,491 |
|
3,315,491 |
6,630,982 |
⑨年額支払賃料 |
3,315,491 円 × 12ヶ月 = 39,785,892 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,747.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 15 台 × 12ヶ月 + = 2,160,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
39,785,892 円 × 5.0 % + 2,160,000 円 × 5.0 % = 2,097,295 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
39,848,597 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,315,491 円 × 95.0 % × 1.00 % = 31,497 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,630,982 円 × 95.0 % × 0.2060 = 1,297,683 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
41,177,777 円 ( 44,710 円/㎡ ) |
|