階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 ~ 1 |
事務所 |
90.00 |
90.0 |
81.00 |
2,075 |
168,075 |
6.0 |
1,008,450 |
2.0 |
336,150 |
~ 1 |
店舗 |
140.00 |
90.0 |
126.00 |
3,012 |
379,512 |
6.0 |
2,277,072 |
2.0 |
759,024 |
2~ 3 |
事務所 |
160.00 |
85.0 |
136.00 |
2,460 |
334,560 |
6.0 |
2,007,360 |
2.0 |
669,120 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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550.00 |
87.1 |
479.00 |
|
1,216,707 |
|
7,300,242 |
2,433,414 |
⑨年額支払賃料 |
1,216,707 円 × 12ヶ月 = 14,600,484 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 479.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,600,484 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,168,039 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,432,445 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,300,242 円 × 92.0 % × 1.00 % = 67,162 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,433,414 円 × 92.0 % × 0.1486 = 332,677 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,832,284 円 ( 69,860 円/㎡ ) |
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