階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
住宅 |
150.00 |
90.0 |
135.00 |
1,598 |
215,730 |
1.0 |
215,730 |
2.0 |
431,460 |
2~ 3 |
住宅 |
150.00 |
90.0 |
135.00 |
1,624 |
219,240 |
1.0 |
219,240 |
2.0 |
438,480 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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450.00 |
90.0 |
405.00 |
|
654,210 |
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654,210 |
1,308,420 |
⑨年額支払賃料 |
654,210 円 × 12ヶ月 = 7,850,520 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 405.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
9,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 324,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,850,520 円 × 8.0 % + 324,000 円 × 8.0 % = 653,962 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,520,558 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
654,210 円 × 92.0 % × 1.00 % = 6,019 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,308,420 円 × 92.0 % × 0.2060 = 247,972 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,774,549 円 ( 30,608 円/㎡ ) |
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