NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央113
-1 |
大阪市中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
長方形 |
東8m市道、 西6m、二方路
|
|
商業 駐車場整備区域 (100,480)
|
b |
中央108
-7 |
大阪市中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
東24m市道、 南12.7m、 角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (90,600)
|
c |
中央113
-6 |
大阪市中央区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北7.8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
d |
中央108
-9 |
大阪市中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南27m国道、 中間画地
|
|
商業
(100,600)
|
e |
中央101
-9 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,480)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,220,053 |
100 [ 100.0] |
[ 92.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 110.6] |
1,018,182 |
100 [ 71.4] |
1,426,025 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,430,000 |
b |
( ) 1,133,351 |
100 [ 100.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
1,152,065 |
100 [ 82.8] |
1,391,383 |
1,390,000 |
c |
( ) 998,214 |
100 [ 100.0] |
[ 96.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
1,064,762 |
100 [ 73.8] |
1,442,767 |
1,440,000 |
d |
( ) 1,388,533 |
100 [ 100.0] |
[ 98.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,367,705 |
100 [ 91.4] |
1,496,395 |
1,500,000 |
e |
( ) 1,180,814 |
100 [ 100.0] |
[ 93.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
1,139,425 |
100 [ 74.5] |
1,529,430 |
1,530,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.70 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -12.4 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.0 |
行政 +6.3 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.4 |
交通・接近 -5.5 |
環境 -3.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -12.6 |
交通・接近 -1.3 |
環境 -5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 -10.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.4 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.80 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -12.4 |
交通・接近 -0.8 |
環境 +2.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -16.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,450,000 円/㎡] |
|
|