階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
594.79 |
60.0 |
356.87 |
11,495 |
4,102,221 |
10.0 |
41,022,210 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
600.09 |
80.0 |
480.07 |
4,895 |
2,349,943 |
10.0 |
23,499,430 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
店舗 |
656.02 |
80.0 |
524.82 |
2,874 |
1,508,333 |
10.0 |
15,083,330 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
事務所 |
565.53 |
80.0 |
452.42 |
2,874 |
1,300,255 |
8.0 |
10,402,040 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
4,203.51 |
77.2 |
3,243.84 |
|
13,369,595 |
|
125,894,420 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
13,369,595 円 × 12ヶ月 = 160,435,140 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 3,243.84 ㎡ × 12ヶ月 = 35,422,733 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似不動産の共益費を参考に査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
195,857,873 円 × 7.0 % + 円 × % = 13,710,051 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
182,147,822 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
125,894,420 円 × 93.0 % × 1.00 % = 1,170,818 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
183,318,640 円 ( 251,811 円/㎡ ) |
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