階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
622.00 |
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1~ 1 |
店舗 |
622.00 |
70.0 |
435.40 |
3,450 |
1,502,130 |
12.0 |
18,025,560 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
622.00 |
85.0 |
528.70 |
2,720 |
1,438,064 |
10.0 |
14,380,640 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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5,598.00 |
73.9 |
4,136.30 |
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11,568,578 |
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118,690,040 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
11,568,578 円 × 12ヶ月 = 138,822,936 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 4,136.30 ㎡ × 12ヶ月 = 45,168,396 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似建物の賃貸事例等より査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
37,000 円/台 × 16 台 × 12ヶ月 + = 7,104,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
183,991,332 円 × 5.0 % + 7,104,000 円 × 5.0 % = 9,554,767 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
181,540,565 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
118,690,040 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,127,555 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
182,668,120 円 ( 182,122 円/㎡ ) |
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