階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
199.20 |
63.5 |
126.52 |
3,724 |
471,160 |
10.0 |
4,711,600 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
199.20 |
78.5 |
156.40 |
2,598 |
406,327 |
10.0 |
4,063,270 |
0.0 |
0 |
9~ 9 |
事務所 |
144.62 |
79.8 |
115.47 |
2,598 |
299,991 |
10.0 |
2,999,910 |
0.0 |
0 |
10~10 |
事務所 |
96.60 |
67.2 |
64.96 |
2,598 |
168,766 |
10.0 |
1,687,660 |
0.0 |
0 |
11~11 |
事務所 |
55.12 |
70.8 |
39.00 |
2,598 |
101,322 |
10.0 |
1,013,220 |
0.0 |
0 |
計 |
|
1,889.94 |
76.2 |
1,440.75 |
|
3,885,528 |
|
38,855,280 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
3,885,528 円 × 12ヶ月 = 46,626,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 1,440.75 ㎡ × 12ヶ月 = 15,732,990 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣地域の標準的な共益費単価を採用した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されるため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
62,359,326 円 × 5.0 % + 円 × % = 3,117,966 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
59,241,360 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
38,855,280 円 × 95.0 % × 1.00 % = 369,125 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
59,610,485 円 ( 239,400 円/㎡ ) |
|