階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
640.00 |
75.0 |
480.00 |
6,500 |
3,120,000 |
12.0 |
37,440,000 |
0.0 |
0 |
2~ 7 |
事務所 |
630.00 |
80.0 |
504.00 |
5,266 |
2,654,064 |
10.0 |
26,540,640 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
550.00 |
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~ |
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~ |
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計 |
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4,970.00 |
70.5 |
3,504.00 |
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19,044,384 |
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196,683,840 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
19,044,384 円 × 12ヶ月 = 228,532,608 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 3,504.00 ㎡ × 12ヶ月 = 38,263,680 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
地域の標準的な共益費として上記の通り査定した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
38,000 円/台 × 40 台 × 12ヶ月 + = 18,240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
266,796,288 円 × 5.0 % + 18,240,000 円 × 5.0 % = 14,251,814 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
270,784,474 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
196,683,840 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,868,496 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
272,652,970 円 ( 366,962 円/㎡ ) |
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