階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
駐車場 |
206.78 |
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2~ 5 |
事務所 |
220.95 |
91.9 |
203.13 |
2,624 |
533,013 |
5.0 |
2,665,065 |
2.0 |
1,066,026 |
6~ 6 |
事務所 |
209.91 |
91.5 |
192.09 |
2,624 |
504,044 |
5.0 |
2,520,220 |
2.0 |
1,008,088 |
~ |
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~ |
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計 |
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1,300.49 |
77.2 |
1,004.61 |
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2,636,096 |
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13,180,480 |
5,272,192 |
⑨年額支払賃料 |
2,636,096 円 × 12ヶ月 = 31,633,152 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,004.61 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 900,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
31,633,152 円 × 8.0 % + 900,000 円 × 8.0 % = 2,602,652 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
29,930,500 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,180,480 円 × 92.0 % × 1.00 % = 121,260 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,272,192 円 × 92.0 % × 0.1486 = 720,772 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,772,532 円 ( 111,495 円/㎡ ) |
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