NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
206
-8 |
大阪市西成区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南2m私道、 中間画地
|
|
1住居
(90,240)
|
b |
206
-21 |
大阪市西成区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南2.4m私道、 中間画地
|
|
1住居
(90,240)
|
c |
213
-24 |
大阪市西成区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4.3m私道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
d |
213
-25 |
大阪市西成区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南2.8m私道、 中間画地
|
|
近商
(90,240)
|
e |
213
-5 |
大阪市西成区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東4m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 138,726 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
132,190 |
100 [ 90.0] |
146,878 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
153,000 |
b |
( ) 153,846 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
147,041 |
100 [ 89.8] |
163,743 |
170,000 |
c |
( ) 133,943 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
132,617 |
100 [ 91.2] |
145,413 |
151,000 |
d |
( ) 149,410 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
143,663 |
100 [ 97.8] |
146,895 |
153,000 |
e |
( ) 136,965 |
100 [ 100.0] |
[ 99.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 92.7] |
146,569 |
100 [ 100.5] |
145,840 |
152,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 +5.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -10.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +12.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +8.0 |
画地 -7.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 153,000 円/㎡] |
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