階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
63.20 |
75.0 |
47.40 |
3,399 |
161,113 |
6.0 |
966,678 |
6.0 |
966,678 |
2~ 5 |
事務所 |
63.20 |
85.0 |
53.72 |
2,424 |
130,217 |
6.0 |
781,302 |
3.0 |
390,651 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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316.00 |
83.0 |
262.28 |
|
681,981 |
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4,091,886 |
2,529,282 |
⑨年額支払賃料 |
681,981 円 × 12ヶ月 = 8,183,772 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 262.28 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,183,772 円 × 8.0 % + 円 × % = 654,702 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,529,070 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,091,886 円 × 92.0 % × 1.00 % = 37,645 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,529,282 円 × 92.0 % × 0.1486 = 345,783 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,912,498 円 ( 100,158 円/㎡ ) |
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