NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
天王寺10 4 -18 |
大阪市天王寺区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3m私道、 中間画地
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2住居
(90,240)
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b |
天王寺10 3 -1 |
大阪市天王寺区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m市道、 中間画地
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2住居 風致地区 (40,240)
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c |
天王寺10 4 -14 |
大阪市天王寺区
|
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更地
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( ) |
不整形 |
北8m市道、 中間画地
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2住居
(90,300)
|
d |
天王寺10 3 -11 |
大阪市天王寺区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6m市道、 中間画地
|
|
2住居
(90,300)
|
e |
天王寺10 3 -13 |
大阪市天王寺区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 中間画地
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2住居
(90,300)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 516,405 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
499,026 |
100 [ 85.6] |
582,974 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
606,000 |
b |
( ) 448,934 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.0] |
434,534 |
100 [ 80.0] |
543,168 |
565,000 |
c |
( ) 630,954 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
668,811 |
100 [ 113.9] |
587,191 |
611,000 |
d |
( ) 626,881 |
100 [ 125.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
485,592 |
100 [ 84.7] |
573,308 |
596,000 |
e |
( ) 525,000 |
100 [ 110.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
479,659 |
100 [ 85.0] |
564,305 |
587,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 +6.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +15.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
d |
買進み
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -10.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
e |
買進み
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -1.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 599,000 円/㎡] |
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