NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
西115
-5 |
大阪市西区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南60m府道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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b |
西115
-1 |
大阪市西区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西23.6m市道、 東61m、 北12.7m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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c |
北101
-2 |
大阪市北区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
南40m国道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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d |
浪速109
-6 |
大阪市浪速区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南15m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
e |
中央101
-10 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
東12.7m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,513,134 |
100 [ 100.0] |
[ 94.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,422,346 |
100 [ 85.0] |
1,673,348 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
1,760,000 |
b |
( ) 1,561,348 |
100 [ 100.0] |
[ 94.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.9] |
1,435,408 |
100 [ 82.6] |
1,737,782 |
1,820,000 |
c |
( ) 2,185,515 |
100 [ 100.0] |
[ 94.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,063,126 |
100 [ 107.4] |
1,920,974 |
2,020,000 |
d |
( ) 1,755,310 |
100 [ 100.0] |
[ 91.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,597,332 |
100 [ 87.3] |
1,829,704 |
1,920,000 |
e |
( ) 1,797,363 |
100 [ 100.0] |
[ 97.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,748,834 |
100 [ 100.9] |
1,733,235 |
1,820,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.9 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.7 |
交通・接近 +2.5 |
環境 -20.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +6.3 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.90 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.5 |
交通・接近 +3.2 |
環境 +20.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,850,000 円/㎡] |
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