階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
170.00 |
30.0 |
51.00 |
2,500 |
127,500 |
10.0 |
1,275,000 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
居宅 |
170.00 |
90.0 |
153.00 |
2,220 |
339,660 |
2.0 |
679,320 |
2.0 |
679,320 |
3~ 4 |
居宅 |
170.00 |
90.0 |
153.00 |
2,270 |
347,310 |
2.0 |
694,620 |
2.0 |
694,620 |
5~ 9 |
居宅 |
170.00 |
90.0 |
153.00 |
2,320 |
354,960 |
2.0 |
709,920 |
2.0 |
709,920 |
~ |
|
|
|
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|
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|
|
|
|
計 |
|
1,530.00 |
83.3 |
1,275.00 |
|
2,936,580 |
|
6,893,160 |
5,618,160 |
⑨年額支払賃料 |
2,936,580 円 × 12ヶ月 = 35,238,960 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,275.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 1,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
35,238,960 円 × 5.0 % + 1,200,000 円 × 5.0 % = 1,821,948 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
34,617,012 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,893,160 円 × 95.0 % × 1.00 % = 65,485 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,618,160 円 × 95.0 % × 0.2060 = 1,099,474 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
35,781,971 円 ( 135,538 円/㎡ ) |
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