階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
115.00 |
80.0 |
92.00 |
2,187 |
201,204 |
4.0 |
804,816 |
2.0 |
402,408 |
2~ 2 |
事務所 |
115.00 |
85.0 |
97.75 |
1,840 |
179,860 |
4.0 |
719,440 |
2.0 |
359,720 |
3~ 3 |
事務所 |
115.00 |
85.0 |
97.75 |
1,750 |
171,063 |
4.0 |
684,252 |
2.0 |
342,126 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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345.00 |
83.3 |
287.50 |
|
552,127 |
|
2,208,508 |
1,104,254 |
⑨年額支払賃料 |
552,127 円 × 12ヶ月 = 6,625,524 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 287.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により十分に担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,625,524 円 × 8.0 % + 円 × % = 530,042 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,095,482 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,208,508 円 × 92.0 % × 1.00 % = 20,318 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,104,254 円 × 92.0 % × 0.2060 = 209,278 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,325,078 円 ( 43,621 円/㎡ ) |
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