NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2101東 近江S -303 |
東近江市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東11m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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b |
2007東 近江S -104 |
東近江市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南13.7m市道、 中間画地
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商業
(80,400)
|
c |
2007東 近江S -303 |
東近江市
|
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建付 地
|
( ) |
台形 |
北西14m国道、 南8m、二方路
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準住居 居住誘導区域 (70,200)
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d |
2007東 近江S -2406 |
東近江市
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更地
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( ) |
ほぼ整形 |
北東5m県道、 中間画地
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商業 地区計画等 (80,300)
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e |
2101近 江八幡S -117 |
近江八幡市
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南東12m県道、 中間画地
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近商
(64,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 65,359 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
63,821 |
100 [ 79.4] |
80,379 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
80,400 |
b |
( ) 57,221 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
56,878 |
100 [ 75.1] |
75,736 |
75,700 |
c |
( ) 53,467 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.8] |
53,360 |
100 [ 68.7] |
77,671 |
77,700 |
d |
( ) 78,000 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
77,532 |
100 [ 99.2] |
78,157 |
78,200 |
e |
( ) 70,765 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
70,765 |
100 [ 97.1] |
72,878 |
72,900 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -11.0 |
環境 -1.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -21.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -23.0 |
画地 -0.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +9.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +11.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -8.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 77,100 円/㎡] |
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