階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
148.50 |
100.0 |
148.50 |
1,800 |
267,300 |
5.0 |
1,336,500 |
2.0 |
534,600 |
2~ 2 |
店舗 |
131.12 |
100.0 |
131.12 |
1,350 |
177,012 |
3.0 |
531,036 |
2.0 |
354,024 |
3~ 3 |
住宅 |
101.38 |
100.0 |
101.38 |
1,170 |
118,615 |
3.0 |
355,845 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
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|
計 |
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381.00 |
100.0 |
381.00 |
|
562,927 |
|
2,223,381 |
888,624 |
⑨年額支払賃料 |
562,927 円 × 12ヶ月 = 6,755,124 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 381.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 180,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,755,124 円 × 8.0 % + 180,000 円 × 8.0 % = 554,810 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,380,314 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,223,381 円 × 92.0 % × 1.00 % = 20,455 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 888,624 円 × 92.0 % × 0.2060 = 168,412 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
6,569,181 円 ( 24,330 円/㎡ ) |
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