階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
一括 1~ 1 |
店舗 |
272.00 |
100.0 |
272.00 |
2,538 |
690,336 |
10.0 |
6,903,360 |
3.0 |
2,071,008 |
~ |
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~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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272.00 |
100.0 |
272.00 |
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690,336 |
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6,903,360 |
2,071,008 |
⑨年額支払賃料 |
690,336 円 × 12ヶ月 = 8,284,032 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 272.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 18 台 × 12ヶ月 + = 1,512,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,284,032 円 × 8.0 % + 1,512,000 円 × 8.0 % = 783,683 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,012,349 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,903,360 円 × 92.0 % × 1.00 % = 63,511 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,071,008 円 × 92.0 % × 0.2060 = 392,497 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
240,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 2,208 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,470,565 円 ( 13,414 円/㎡ ) |
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