階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
4,808.00 |
100.0 |
4,808.00 |
1,851 |
8,899,608 |
6.0 |
53,397,648 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
4,808.00 |
100.0 |
4,808.00 |
1,450 |
6,971,600 |
3.0 |
20,914,800 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
屋内駐車場 |
4,000.00 |
100.0 |
4,000.00 |
500 |
2,000,000 |
3.0 |
6,000,000 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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|
|
計 |
|
13,616.00 |
100.0 |
13,616.00 |
|
17,871,208 |
|
80,312,448 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
17,871,208 円 × 12ヶ月 = 214,454,496 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 13,616.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
214,454,496 円 × 7.0 % + 円 × % = 15,011,815 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
199,442,681 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
80,312,448 円 × 93.0 % × 1.00 % = 746,906 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
200,189,587 円 ( 27,378 円/㎡ ) |
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