階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
104.00 |
86.5 |
90.00 |
2,568 |
231,120 |
6.0 |
1,386,720 |
6.0 |
1,386,720 |
2~ 5 |
事務所 |
104.00 |
86.5 |
90.00 |
1,798 |
161,820 |
3.0 |
485,460 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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520.00 |
86.5 |
450.00 |
|
878,400 |
|
3,328,560 |
1,386,720 |
⑨年額支払賃料 |
878,400 円 × 12ヶ月 = 10,540,800 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 450.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
10,540,800 円 × 5.0 % + 円 × % = 527,040 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
10,013,760 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,328,560 円 × 95.0 % × 1.00 % = 31,621 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,386,720 円 × 95.0 % × 0.2060 = 271,381 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
10,316,762 円 ( 79,360 円/㎡ ) |
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