階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
266.18 |
80.6 |
214.54 |
2,168 |
465,123 |
10.0 |
4,651,230 |
6.0 |
2,790,738 |
2~ 6 |
住宅 |
261.77 |
84.2 |
220.41 |
1,467 |
323,341 |
3.0 |
970,023 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,575.03 |
83.6 |
1,316.59 |
|
2,081,828 |
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9,501,345 |
2,790,738 |
⑨年額支払賃料 |
2,081,828 円 × 12ヶ月 = 24,981,936 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,316.59 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 1,152,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
24,981,936 円 × 6.0 % + 1,152,000 円 × 6.0 % = 1,568,036 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,565,900 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
9,501,345 円 × 94.0 % × 1.00 % = 89,313 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,790,738 円 × 94.0 % × 0.2060 = 540,399 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
25,195,612 円 ( 34,657 円/㎡ ) |
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