階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
136.00 |
80.0 |
108.80 |
1,751 |
190,509 |
6.0 |
1,143,054 |
6.0 |
1,143,054 |
2~ 2 |
居宅 |
136.00 |
92.0 |
125.12 |
1,401 |
175,293 |
3.0 |
525,879 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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272.00 |
86.0 |
233.92 |
|
365,802 |
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1,668,933 |
1,143,054 |
⑨年額支払賃料 |
365,802 円 × 12ヶ月 = 4,389,624 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 233.92 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,389,624 円 × 5.0 % + 円 × % = 219,481 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,170,143 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,668,933 円 × 95.0 % × 1.00 % = 15,855 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,143,054 円 × 95.0 % × 0.2060 = 223,696 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,409,694 円 ( 22,614 円/㎡ ) |
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