階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
702.00 |
75.0 |
526.50 |
2,495 |
1,313,618 |
3.0 |
3,940,854 |
3.0 |
3,940,854 |
2~ 4 |
事務所 |
702.00 |
83.3 |
584.77 |
2,121 |
1,240,297 |
3.0 |
3,720,891 |
3.0 |
3,720,891 |
塔屋 5~ 5 |
機械室 |
65.69 |
100.0 |
65.69 |
|
|
0.0 |
0 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,873.69 |
81.7 |
2,346.50 |
|
5,034,509 |
|
15,103,527 |
15,103,527 |
⑨年額支払賃料 |
5,034,509 円 × 12ヶ月 = 60,414,108 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 2,346.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 13 台 × 12ヶ月 + = 936,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
60,414,108 円 × 5.0 % + 936,000 円 × 5.0 % = 3,067,505 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
58,282,603 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,103,527 円 × 95.0 % × 1.00 % = 143,484 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 15,103,527 円 × 95.0 % × 0.2060 = 2,955,760 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
61,381,847 円 ( 56,678 円/㎡ ) |
|