階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
78.12 |
100.0 |
78.12 |
2,572 |
200,925 |
5.0 |
1,004,625 |
1.0 |
200,925 |
2~ 3 |
居宅 |
63.18 |
100.0 |
63.18 |
1,451 |
91,674 |
2.0 |
183,348 |
1.0 |
91,674 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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204.48 |
100.0 |
204.48 |
|
384,273 |
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1,371,321 |
384,273 |
⑨年額支払賃料 |
384,273 円 × 12ヶ月 = 4,611,276 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 204.48 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,611,276 円 × 8.0 % + 円 × % = 368,902 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,242,374 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,371,321 円 × 92.0 % × 1.00 % = 12,616 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 384,273 円 × 92.0 % × 0.3400 = 120,201 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,375,191 円 ( 36,766 円/㎡ ) |
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