階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
230.16 |
79.9 |
184.00 |
2,217 |
407,928 |
7.0 |
2,855,496 |
3.0 |
1,223,784 |
2~ 2 |
事務所 |
230.16 |
83.0 |
191.00 |
1,774 |
338,834 |
5.0 |
1,694,170 |
2.0 |
677,668 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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460.32 |
81.5 |
375.00 |
|
746,762 |
|
4,549,666 |
1,901,452 |
⑨年額支払賃料 |
746,762 円 × 12ヶ月 = 8,961,144 円 |
⑩a共益費(管理費) |
110 円/㎡ × 375.00 ㎡ × 12ヶ月 = 495,000 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,456,144 円 × 8.0 % + 288,000 円 × 8.0 % = 779,532 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
8,964,612 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,549,666 円 × 92.0 % × 1.00 % = 41,857 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,901,452 円 × 92.0 % × 0.2060 = 360,363 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,366,832 円 ( 27,229 円/㎡ ) |
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