階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
968.54 |
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1~ 1 |
店舗 |
903.82 |
64.5 |
582.96 |
3,230 |
1,882,961 |
6.0 |
11,297,766 |
3.0 |
5,648,883 |
2~ 6 |
事務所 |
903.82 |
86.6 |
782.71 |
2,544 |
1,991,214 |
4.0 |
7,964,856 |
2.0 |
3,982,428 |
~ |
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~ |
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計 |
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6,391.46 |
70.4 |
4,496.51 |
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11,839,031 |
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51,122,046 |
25,561,023 |
⑨年額支払賃料 |
11,839,031 円 × 12ヶ月 = 142,068,372 円 |
⑩a共益費(管理費) |
400 円/㎡ × 4,496.51 ㎡ × 12ヶ月 = 21,583,248 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 17 台 × 12ヶ月 + = 2,040,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
163,651,620 円 × 5.0 % + 2,040,000 円 × 5.0 % = 8,284,581 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
157,407,039 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
51,122,046 円 × 95.0 % × 1.00 % = 485,659 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 25,561,023 円 × 95.0 % × 0.2060 = 5,002,292 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
162,894,990 円 ( 115,857 円/㎡ ) |
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