階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
363.83 |
93.4 |
339.82 |
3,215 |
1,092,521 |
7.0 |
7,647,647 |
3.0 |
3,277,563 |
2~ 2 |
店舗 |
392.70 |
93.9 |
368.75 |
2,050 |
755,938 |
7.0 |
5,291,566 |
3.0 |
2,267,814 |
3~ 4 |
住宅 |
213.84 |
92.8 |
198.44 |
1,900 |
377,036 |
3.0 |
1,131,108 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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|
|
計 |
|
1,184.21 |
93.3 |
1,105.45 |
|
2,602,531 |
|
15,201,429 |
5,545,377 |
⑨年額支払賃料 |
2,602,531 円 × 12ヶ月 = 31,230,372 円 |
⑩a共益費(管理費) |
27 円/㎡ × 1,105.45 ㎡ × 12ヶ月 = 358,166 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 1,620,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
31,588,538 円 × 8.0 % + 1,620,000 円 × 8.0 % = 2,656,683 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
30,551,855 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
15,201,429 円 × 92.0 % × 1.00 % = 139,853 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,545,377 円 × 92.0 % × 0.2563 = 1,307,578 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
31,999,286 円 ( 42,160 円/㎡ ) |
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