階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
130.00 |
91.8 |
119.34 |
1,700 |
202,878 |
3.0 |
608,634 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
130.00 |
91.8 |
119.34 |
1,734 |
206,936 |
3.0 |
620,808 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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260.00 |
91.8 |
238.68 |
|
409,814 |
|
1,229,442 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
409,814 円 × 12ヶ月 = 4,917,768 円 |
⑩a共益費(管理費) |
50 円/㎡ × 238.68 ㎡ × 12ヶ月 = 143,208 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
5,060,976 円 × 6.0 % + 480,000 円 × 6.0 % = 332,459 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,208,517 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,229,442 円 × 94.0 % × 1.00 % = 11,557 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,220,074 円 ( 19,624 円/㎡ ) |
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