階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
116.14 |
91.1 |
105.80 |
3,015 |
318,987 |
6.0 |
1,913,922 |
3.0 |
956,961 |
2~ 4 |
共同住宅 |
105.53 |
88.3 |
93.18 |
1,556 |
144,988 |
3.0 |
434,964 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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432.73 |
89.0 |
385.34 |
|
753,951 |
|
3,218,814 |
956,961 |
⑨年額支払賃料 |
753,951 円 × 12ヶ月 = 9,047,412 円 |
⑩a共益費(管理費) |
90 円/㎡ × 385.34 ㎡ × 12ヶ月 = 416,167 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,463,579 円 × 4.0 % + 360,000 円 × 4.0 % = 392,943 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,430,636 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
3,218,814 円 × 96.0 % × 1.00 % = 30,901 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 956,961 円 × 96.0 % × 0.2060 = 189,249 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,650,786 円 ( 41,778 円/㎡ ) |
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