階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
536.74 |
95.4 |
512.14 |
1,942 |
994,576 |
6.0 |
5,967,456 |
3.0 |
2,983,728 |
2~ 2 |
居宅 |
396.97 |
93.8 |
372.37 |
1,494 |
556,321 |
1.0 |
556,321 |
1.0 |
556,321 |
3~ 3 |
居宅 |
396.97 |
93.8 |
372.37 |
1,494 |
556,321 |
1.0 |
556,321 |
1.0 |
556,321 |
4~ 4 |
居宅 |
396.97 |
93.8 |
372.37 |
1,494 |
556,321 |
1.0 |
556,321 |
1.0 |
556,321 |
5~ 5 |
居宅 |
375.20 |
93.4 |
350.60 |
1,494 |
523,796 |
1.0 |
523,796 |
1.0 |
523,796 |
計 |
|
2,102.85 |
94.2 |
1,979.85 |
|
3,187,335 |
|
8,160,215 |
5,176,487 |
⑨年額支払賃料 |
3,187,335 円 × 12ヶ月 = 38,248,020 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,979.85 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
38,248,020 円 × 5.0 % + 1,440,000 円 × 5.0 % = 1,984,401 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
37,703,619 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,160,215 円 × 95.0 % × 1.00 % = 77,522 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,176,487 円 × 95.0 % × 0.3400 = 1,672,005 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
39,453,146 円 ( 37,503 円/㎡ ) |
|