階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
243.28 |
87.2 |
212.24 |
2,600 |
551,824 |
10.0 |
5,518,240 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
149.45 |
91.9 |
137.27 |
1,800 |
247,086 |
2.0 |
494,172 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
共同住宅 |
149.45 |
91.9 |
137.27 |
1,840 |
252,577 |
2.0 |
505,154 |
0.0 |
0 |
6~ 7 |
共同住宅 |
149.45 |
91.9 |
137.27 |
1,880 |
258,068 |
2.0 |
516,136 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,139.98 |
90.9 |
1,035.86 |
|
2,072,777 |
|
8,560,146 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,072,777 円 × 12ヶ月 = 24,873,324 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,035.86 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
24,873,324 円 × 5.0 % + 720,000 円 × 5.0 % = 1,279,666 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
24,313,658 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,560,146 円 × 95.0 % × 1.00 % = 81,321 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
24,394,979 円 ( 58,642 円/㎡ ) |
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