階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
131.30 |
26.0 |
34.20 |
5,000 |
171,000 |
5.0 |
855,000 |
5.0 |
855,000 |
2~ 5 |
共同住宅 |
131.30 |
93.9 |
123.30 |
2,250 |
277,425 |
1.0 |
277,425 |
1.0 |
277,425 |
6~ 9 |
共同住宅 |
131.30 |
93.9 |
123.30 |
2,350 |
289,755 |
1.0 |
289,755 |
1.0 |
289,755 |
10~12 |
共同住宅 |
131.30 |
93.9 |
123.30 |
2,450 |
302,085 |
1.0 |
302,085 |
1.0 |
302,085 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,575.60 |
88.3 |
1,390.50 |
|
3,345,975 |
|
4,029,975 |
4,029,975 |
⑨年額支払賃料 |
3,345,975 円 × 12ヶ月 = 40,151,700 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,390.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費に係る収支は通り抜け処理として非計上 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
40,151,700 円 × 5.0 % + 円 × % = 2,007,585 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
38,144,115 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,029,975 円 × 95.0 % × 1.00 % = 38,285 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,029,975 円 × 95.0 % × 0.3400 = 1,301,682 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
39,484,082 円 ( 168,017 円/㎡ ) |
|