階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
335.15 |
50.2 |
168.15 |
4,234 |
711,947 |
12.0 |
8,543,364 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
350.00 |
80.7 |
282.50 |
3,606 |
1,018,695 |
10.0 |
10,186,950 |
0.0 |
0 |
3~ 8 |
事務所 |
350.00 |
80.7 |
282.50 |
3,136 |
885,920 |
10.0 |
8,859,200 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
2,785.15 |
77.0 |
2,145.65 |
|
7,046,162 |
|
71,885,514 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
7,046,162 円 × 12ヶ月 = 84,553,944 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 2,145.65 ㎡ × 12ヶ月 = 23,173,020 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
35,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 2,520,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
107,726,964 円 × 5.0 % + 2,520,000 円 × 5.0 % = 5,512,348 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
104,734,616 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
71,885,514 円 × 95.0 % × 1.00 % = 682,912 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
105,417,528 円 ( 246,879 円/㎡ ) |
|