階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
399.60 |
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1~ 1 |
店舗 |
325.00 |
51.7 |
168.03 |
3,342 |
561,556 |
8.0 |
4,492,448 |
0.0 |
0 |
2~ 5 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,315 |
655,724 |
2.0 |
1,311,448 |
0.0 |
0 |
6~ 9 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,387 |
676,118 |
2.0 |
1,352,236 |
0.0 |
0 |
10~13 |
共同住宅 |
307.00 |
92.3 |
283.25 |
2,435 |
689,714 |
2.0 |
1,379,428 |
0.0 |
0 |
計 |
|
4,408.60 |
80.9 |
3,567.03 |
|
8,647,780 |
|
20,664,896 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
8,647,780 円 × 12ヶ月 = 103,773,360 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 3,567.03 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
23,000 円/台 × 24 台 × 12ヶ月 + = 6,624,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
103,773,360 円 × 5.0 % + 6,624,000 円 × 5.0 % = 5,519,868 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
104,877,492 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
20,664,896 円 × 95.0 % × 1.00 % = 196,317 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
105,073,809 円 ( 175,415 円/㎡ ) |
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