階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
170.00 |
75.0 |
127.50 |
2,534 |
323,085 |
8.0 |
2,584,680 |
0.0 |
0 |
2~ 6 |
住宅 |
170.00 |
85.0 |
144.50 |
1,810 |
261,545 |
2.0 |
523,090 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,020.00 |
83.3 |
850.00 |
|
1,630,810 |
|
5,200,130 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,630,810 円 × 12ヶ月 = 19,569,720 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 850.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,569,720 円 × 6.0 % + 288,000 円 × 6.0 % = 1,191,463 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
18,666,257 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,200,130 円 × 94.0 % × 1.00 % = 48,881 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
18,715,138 円 ( 71,706 円/㎡ ) |
|