階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
135.84 |
70.2 |
95.31 |
3,062 |
291,839 |
10.0 |
2,918,390 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
96.16 |
93.2 |
89.64 |
2,112 |
189,320 |
3.0 |
567,960 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
住宅 |
96.16 |
93.2 |
89.64 |
2,175 |
194,967 |
3.0 |
584,901 |
0.0 |
0 |
6~ 8 |
住宅 |
96.16 |
93.2 |
89.64 |
2,239 |
200,704 |
3.0 |
602,112 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
808.96 |
89.3 |
722.79 |
|
1,668,172 |
|
7,047,389 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,668,172 円 × 12ヶ月 = 20,018,064 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 722.79 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,440,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
20,018,064 円 × 6.0 % + 1,440,000 円 × 6.0 % = 1,287,484 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
20,170,580 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,047,389 円 × 94.0 % × 1.00 % = 66,245 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
20,236,825 円 ( 80,947 円/㎡ ) |
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