階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
114.68 |
66.6 |
76.38 |
3,119 |
238,229 |
10.0 |
2,382,290 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
114.68 |
93.0 |
106.68 |
2,151 |
229,469 |
3.0 |
688,407 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
住宅 |
114.68 |
93.0 |
106.68 |
2,216 |
236,403 |
3.0 |
709,209 |
0.0 |
0 |
6~ 6 |
住宅 |
60.06 |
86.7 |
52.06 |
2,280 |
118,697 |
3.0 |
356,091 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
633.46 |
87.6 |
555.16 |
|
1,295,604 |
|
5,554,415 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,295,604 円 × 12ヶ月 = 15,547,248 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 555.16 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
通り抜けを想定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,547,248 円 × 6.0 % + 円 × % = 932,835 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,614,413 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,554,415 円 × 94.0 % × 1.00 % = 52,212 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,666,625 円 ( 94,017 円/㎡ ) |
|