階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
65.43 |
94.2 |
61.65 |
2,800 |
172,620 |
10.0 |
1,726,200 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
65.43 |
94.2 |
61.65 |
1,970 |
121,451 |
8.0 |
971,608 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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523.44 |
94.2 |
493.20 |
|
1,022,777 |
|
8,527,456 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,022,777 円 × 12ヶ月 = 12,273,324 円 |
⑩a共益費(管理費) |
760 円/㎡ × 493.20 ㎡ × 12ヶ月 = 4,497,984 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 432,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により充当。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,771,308 円 × 8.0 % + 432,000 円 × 8.0 % = 1,376,265 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,827,043 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,527,456 円 × 92.0 % × 1.00 % = 78,453 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,905,496 円 ( 96,397 円/㎡ ) |
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