NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0306
-25 |
浜松市浜北区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
西10m国道、 中間画地
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「調区」
(60,200)
|
b |
K0306
-53 |
浜松市浜北区
|
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更地
|
( ) |
台形 |
南16m市道、 中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
c |
K0306
-49 |
浜松市浜北区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
東24m国道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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d |
K0315
-38 |
浜松市浜北区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北西6m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
|
e |
K0316
-54 |
浜松市天竜区
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底地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西12m県道、 北東4m、 二方路
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2住居
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 58,150 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
57,569 |
100 [ 97.6] |
58,985 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 -5.1
行政 0.0
その他 0.0
[ 94.9] 100 |
56,000 |
b |
( ) 60,269 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 95.0] |
63,060 |
100 [ 102.9] |
61,283 |
58,200 |
c |
( ) 42,356 |
100 [ 100.0] |
[ 96.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 72.0] |
56,945 |
100 [ 100.0] |
56,945 |
54,000 |
d |
( ) 54,440 |
100 [ 100.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
54,113 |
100 [ 94.0] |
57,567 |
54,600 |
e |
( 46,776) 46,776 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 91.8] |
50,801 |
100 [ 76.8] |
66,147 |
62,800 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.5 |
交通・接近 +3.4 |
環境 +3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 -4.4 |
環境 +15.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -28.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.5 |
交通・接近 +1.6 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -25.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 57,000 円/㎡] |
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