NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0314
-33 |
浜松市北区
|
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西6.3m市道、 中間画地
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2中専
(60,150)
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b |
K0312
-19 |
浜松市北区
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底地
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( ) |
不整形 |
北7.6m市道、 南東0.7m、 二方路
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2中専
(60,150)
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c |
K0316
-67 |
浜松市北区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東5m市道、 中間画地
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「調区」
(60,200)
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d |
K0312
-31 |
浜松市北区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南6m市道、 中間画地
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「調区」
(60,200)
|
e |
K0303
-11 |
浜松市北区
|
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更地
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( ) |
袋地等 |
南5m市道、 中間画地
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2住居
(60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 36,296 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
35,434 |
100 [ 96.0] |
36,910 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
38,800 |
b |
( 19,490) 38,980 |
100 [ 100.0] |
[ 97.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 93.1] |
40,948 |
100 [ 111.0] |
36,890 |
38,700 |
c |
( ) 39,588 |
100 [ 100.0] |
[ 96.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
38,361 |
100 [ 105.4] |
36,396 |
38,200 |
d |
( ) 37,153 |
100 [ 100.0] |
[ 98.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
35,602 |
100 [ 96.5] |
36,893 |
38,700 |
e |
( ) 32,740 |
100 [ 100.0] |
[ 98.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 80.0] |
40,188 |
100 [ 108.8] |
36,938 |
38,800 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.2 |
交通・接近 -0.8 |
環境 -3.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.1 |
交通・接近 -0.2 |
環境 +10.0 |
画地 -6.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +2.5 |
環境 +11.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.18 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -11.2 |
環境 +15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.5 |
交通・接近 +5.3 |
環境 +6.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 38,800 円/㎡] |
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