NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0310
-76 |
浜松市南区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西30m市道、 北6m、角地
|
|
1住居
(70,200)
|
b |
K0310
-77 |
浜松市南区
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
北18m市道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区 (60,200)
|
c |
K0310
-78 |
浜松市南区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東9.7m市道 、中間画地
|
|
「調区」
(60,200)
|
d |
K0310
-21 |
浜松市中区
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
東15.5m市道、 中間画地
|
|
近商
(80,300)
|
e |
K0312
-28 |
浜松市東区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北西22m市道、 中間画地
|
|
2住居
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 81,232 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 103.0] |
86,753 |
100 [ 122.6] |
70,761 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
72,200 |
b |
( ) 81,250 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
80,519 |
100 [ 115.1] |
69,956 |
71,400 |
c |
( ) 57,603 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
56,912 |
100 [ 81.3] |
70,002 |
71,400 |
d |
( ) 105,875 |
100 [ 100.0] |
[ 98.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 115.0] |
90,500 |
100 [ 130.1] |
69,562 |
71,000 |
e |
( ) 100,709 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
100,306 |
100 [ 141.1] |
71,089 |
72,500 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.3 |
環境 +23.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.3 |
交通・接近 -4.8 |
環境 -7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.1 |
交通・接近 +4.2 |
環境 +25.0 |
画地 +15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.07 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.5 |
交通・接近 -3.2 |
環境 +45.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 71,500 円/㎡] |
|
|