NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0312
-4 |
浜松市西区
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更地
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( ) |
長方形 |
南6.3m市道、 北2m、二方路
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1住居
(70,200)
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b |
K0315
-94 |
浜松市西区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
南5.7m市道、 中間画地
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近商
(80,200)
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c |
K0316
-38 |
浜松市西区
|
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建付 地
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( ) |
正方形 |
北東4.4m市道 、中間画地
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1住居 特別用途地区 (60,176)
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d |
K0312
-84 |
浜松市西区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
西4m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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e |
K0316
-39 |
浜松市西区
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貸家 建付 地
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( ) |
長方形 |
北19m県道、 南4m、二方路
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準工
(70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 30,248 |
100 [ 100.0] |
[ 95.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.7] |
29,873 |
100 [ 99.1] |
30,144 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +5.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 105.0] 100 |
31,700 |
b |
( ) 24,854 |
100 [ 100.0] |
[ 97.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 72.0] |
33,484 |
100 [ 113.7] |
29,449 |
30,900 |
c |
( ) 26,296 |
100 [ 100.0] |
[ 99.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
26,059 |
100 [ 88.2] |
29,545 |
31,000 |
d |
( ) 37,378 |
100 [ 100.0] |
[ 97.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
35,898 |
100 [ 120.2] |
29,865 |
31,400 |
e |
( ) 37,594 |
100 [ 100.0] |
[ 97.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.8] |
39,887 |
100 [ 133.2] |
29,945 |
31,400 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.3 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
画地 -3.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.4 |
交通・接近 0.0 |
環境 +10.0 |
画地 -28.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +0.8 |
交通・接近 -0.6 |
環境 -12.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +20.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +10.8 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +20.0 |
画地 -8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 31,200 円/㎡] |
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