NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
K0312
-6 |
浜松市中区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
南6.7m市道、 西4m、角地
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2中専 高度地区 地区計画等 (70,200) |
b |
K0312
-45 |
浜松市中区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南西6.5m市道 、北4.7m、 二方路
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準住居
(70,200)
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c |
K0313
-20 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南東8.7m市道 、南西4.1m、 角地
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2中専 高度地区 (70,200)
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d |
K0315
-85 |
浜松市中区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東6.5m市道、 北3.8m、角地
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近商
(90,200)
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e |
K0316
-62 |
浜松市中区
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区 (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 115,343 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
105,536 |
100 [ 127.3] |
82,903 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
84,600 |
b |
( ) 111,337 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
106,627 |
100 [ 106.0] |
100,592 |
103,000 |
c |
( ) 111,904 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 117.8] |
94,045 |
100 [ 110.8] |
84,878 |
86,600 |
d |
( ) 82,541 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
82,541 |
100 [ 98.2] |
84,054 |
85,700 |
e |
( ) 106,458 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
100,375 |
100 [ 116.4] |
86,233 |
88,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.7 |
交通・接近 -0.8 |
環境 +25.0 |
画地 +8.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.5 |
交通・接近 +0.4 |
環境 +3.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.7 |
交通・接近 -0.2 |
環境 +6.0 |
画地 +17.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.5 |
交通・接近 -0.2 |
環境 -4.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +20.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 86,600 円/㎡] |
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