階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
居宅 |
144.00 |
100.0 |
144.00 |
1,504 |
216,576 |
3.0 |
649,728 |
1.0 |
216,576 |
2~ 2 |
居宅 |
144.00 |
100.0 |
144.00 |
1,579 |
227,376 |
3.0 |
682,128 |
1.0 |
227,376 |
3~ 3 |
居宅 |
144.00 |
100.0 |
144.00 |
1,627 |
234,288 |
3.0 |
702,864 |
1.0 |
234,288 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
432.00 |
100.0 |
432.00 |
|
678,240 |
|
2,034,720 |
678,240 |
⑨年額支払賃料 |
678,240 円 × 12ヶ月 = 8,138,880 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 432.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
当該地域における賃貸市場の実態を勘案し、非計上とした。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により十分担保されており、非計上。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
8,138,880 円 × 6.0 % + 240,000 円 × 6.0 % = 502,733 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,876,147 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,034,720 円 × 94.0 % × 1.00 % = 19,126 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 678,240 円 × 94.0 % × 0.3400 = 216,766 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
8,112,039 円 ( 25,430 円/㎡ ) |
|